Finanzierung:
Die Planungskosten werden von Frau Kracke erstattet.
Sachdarstellung:
Im Jahr 2010 hat die Gemeinde Edewecht für zwei Grundstücke am Lindenweg in Wildenloh den Bebauungsplan Nr. 167 aufgestellt. Mit diesem Bebauungsplan wurde seinerzeit ein Teilbereich der ehemaligen Sportplatzfläche in Wildenloh, die sich im Eigentum von Frau Rita Kracke befindet, überplant. Nunmehr ist Frau Kracke mit der Absicht an die Verwaltung herangetreten, auch die restliche Fläche des Sportplatzes als Wohnbauland zu vermarkten. Sie bittet daher die Gemeinde Edewecht, für diesen Bereich einen Bebauungsplan aufzustellen. Eine denkbare Gliederung des Baugebietes kann der als Anlage Nr. 1 anliegenden Skizze entnommen werden. Aus ihr kann gleichzeitig der Geltungsbereich eines entsprechenden Bebauungsplanes entnommen werden.
Bereits bei der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 167 war es seinerzeit erforderlich, hinsichtlich der lärmtechnischen Auswirkungen des benachbarten Gaststätten- und Hotelbetriebes Kracke auf die Wohnbauflächen eine Schalltechnische Untersuchung durchzuführen. Diese hat seinerzeit aus immissionsschutzrechtlicher Sicht eine Verträglichkeit des Gaststättenbetriebes mit der Ausweisung eines Wohngebietes nachgewiesen. Eingestellt in diese Untersuchung wurden auch die bei der Gaststätte durchgeführten Frühtanzveranstaltungen sowie die Außengastronomie. Dem Schallgutachten kann allerdings auch entnommen werden, dass bei einem weiteren Heranrücken der Wohnnutzung an den Gaststättenbetrieb in Teilen des Wohngebietes die Einhaltung der schalltechnischen Immissionsrichtwerte im Falle der Durchführung von Außenveranstaltungen (Frühtanz) nicht garantiert werden könnte. Die entsprechende schalltechnische Einschätzung ist als Anlage Nr. 2 beigefügt. Ein normaler Gaststättenbetrieb mit Außengastronomie in Form des jetzt betriebenen Biergartens wäre allerdings weiterhin möglich.
Eine Ausweisung von Wohnbauflächen auf dem Rest des Sportplatzes würde daher die Aufgabe der lärmintensiven Außenveranstaltungen voraussetzen. Frau Kracke wurde hierüber in Kenntnis gesetzt. Trotz dieses Umstandes möchte sie an ihren Absichten festhalten. Auf die Ausrichtung von Frühtanzveranstaltungen wird sie zukünftig verzichten.
Aus städtebaulicher Sicht würde die Ausweisung von Wohnbaugrundstücken an dieser Stelle von Wildenloh eine sinnvolle Arrondierung darstellen. Die Aufstellung eines Bebauungsplanes für diesen Bereich könnte im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB erfolgen.
Beschlussvorschlag:
- Aufgrund der Vorschriften des Baugesetzbuches
(BauGB) in der zurzeit geltenden Fassung soll für den in der Anlage
Nr. zum Protokoll der Sitzung
des Bauausschusses am 11.06.2012 gekennzeichneten Bereich der
Bebauungsplan Nr. 176 aufgestellt werden.
- Die Verwaltung wird beauftragt, auf der
Grundlage eines entsprechenden Planentwurfes die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden
und sonstigen Träger öffentlicher Belange durch Auslegung der Planung
gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BauGB
durchzuführen
Anlagen:
- Planungsskizze
-
Lärmtechnische Beurteilung