Beschlussvorschlag:

Sachdarstellung:

Im Hinblick auf die Entwicklung aktueller und zukünftiger Wohnbauprojekte in der Gemeinde Edewecht ist als Grundlage und Orientierung stets die Bedarfslage zu betrachten.

Ziel ist die bedarfsorientierte und zukunftsfähige Entwicklung eines gesunden Wohnraumangebotes für die Bürger und Bürgerinnen der Gemeinde Edewecht.

Das GEWOS Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung GmbH hat im Jahr 2019 ein Wohnraumversorgungskonzept für den Landkreis Ammerland aufgestellt. Für das Konzept aus dem Jahr 2019 war Grundlage überwiegend der Datenbestand bis zum 31.12.2017.

Aufgrund eines Datenbestandes bis zum 31.12.2021 (teils auch 2022) erfolgte die Fortschreibung des Wohnraumversorgungskonzeptes.

Die Fortschreibung des Wohnraumversorgungskonzeptes nimmt eine Analyse der Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung im Landkreis Ammerland und den einzelnen Gemeinden vor und leitet davon zukünftige Wohnraumbedarfe bis zum Jahr 2035 ab.

Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf der sozialen Wohnraumversorgung, da im Segment des bezahlbaren Wohnens weiterhin eine Angebotsverknappung stattfindet.

Die Fortschreibung des Wohnraumversorgungskonzeptes ist diesem Bericht als Anlage vollständig beigefügt.

In der Sitzung werden die Inhalte des Konzeptes genauer erläutert und in Bezug zu den aktuellen und avisierten Wohnbauprojekten innerhalb der Gemeinde gesetzt..

Insgesamt und insbesondere für die Gemeinde Edewecht lässt sich aus der Fortschreibung des Wohnraumversorgungskonzeptes Folgendes zusammenfassen:

Ø  Für die Gemeinde Edewecht wird bis 2025 ein Bevölkerungsanstieg von 1.750 Personen bzw. 7,4 % erwartet. Dies ist im Vergleich der Ammerlandkommunen der höchste Zuwachswert.

Ø  Insgesamt wird ab 2025 die Altersgruppe der ab 80-Jährigen deutlich ansteigen. Dies liegt daran, dass ab dem Jahr 2025 die zahlenmäßig stark besetzten Geburtsjahrgänge in diese Altersgruppe aufsteigen und die Lebenserwartung steigt. Während viele jüngere Senioren und Seniorinnen bis 80 Jahre nur in sehr geringem Maße auf altengerechten Wohnraum oder Pflegeleistungen angewiesen wird, steigt der Bedarf mit Überschreitung des achtzigsten Lebensjahres zunehmend an. Diese Altersgruppe ist in der Wohnungsmarktentwicklung daher ein deutlich relevanter Faktor.

Ø  Auch die Zahl der Haushalte wird bis 2025 ansteigen (Landkreis um 4,4 % oder Anzahl 2.580, Gemeinde Edewecht um 7,5 % oder Anzahl 740). Dabei steigt besonders die Anzahl der Einpersonenhaushalte an.

Ø  Der höchste Neubaubedarf bis 2035 ergibt sich unter den sechs Ammerlandkommunen für Edewecht mit rund 1.160 Wohneinheiten.

Dabei entfällt der überwiegende Bedarf auf Wohnungen im Mehrfamilienhaussegment.

Ø  Im Bereich des preisgünstigen Wohnraumes für Menschen mit geringerem Einkommen (Einkommensgrenzen nach dem Niedersächsischen Wohnraum- und Wohnquartiersfördergesetz – NWoFG) gibt es bezogen auf das Jahr 2022 ein deutliches Fehl von 160 Wohnungen mit den größten Bedarfsfehlanzahlen im Bereich der 1-Personen-Haushalte und der 2-Personen-Haushalte.

Ø  Handlungsempfehlung Neubau:

Im Mehrfamilienhaussegment Fokussierung auf kleinere Wohnungen, Priorisierung der Innenentwicklung und Realisierung von Wohnquartieren mit kurzen Wegen zur Belebung von Ortskernlagen.

Im Einfamilienhaussegment Fokussierung auf preisbewusste Wohnraumversorgung für Einheimische.

Ø  Handlungsempfehlung Bestandsentwicklung:

Sensibilisierung und – sofern möglich – Unterstützung privater Eigentümer für energetische und altersgerechte Anpassungen im Bestand.

Ø  Handlungsempfehlung preisgünstiger Wohnraum:

Einführung einer Sozialquote bei größeren Neubauvorhaben, speziell im Mehrfamilienhaussegment.

Finanzierung:

Anlagen:

Fortschreibung des Wohnraumversorgungskonzepts für den Landkreis Ammerland – Ergebnisbericht 2023.